Für die Hausprüfung selbst – anmelden, Prüffragen beantworten, Fotos aufnehmen, Bericht erzeugen – benötigt IPNAVI JavaScript. Bitte aktivieren Sie es in Ihrem Browser oder erlauben Sie Skripte für www.ipnavi.de. Die Informations- und Rechtsseiten können Sie auch ohne JavaScript vollständig lesen.
Willkommen bei IPNAVI
Melde dich an, um deine Objekte zu erfassen und zu prüfen.
IPNAVI
Ihr Navi & Kompass beim Immobilienkauf
von Hans-Peter Illner · Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Anmelden
Jetzt starten
Hausbegehung in 30 Minuten
IPNAVI – Ihr Navi & Kompass beim Immobilienkauf
Vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen beim Immobilienkauf.
Prüfen Sie Ihre Wunschimmobilie in nur 30 Minuten – bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
IPNAVI versteht sich als Plattform rund um den Immobilienkauf und die Bewertung von Gebäuden. Neben der strukturierten Hausprüfung können Nutzer auch auf ein wachsendes Netzwerk von Fachleuten aus der Bau- und Immobilienbranche zugreifen. Unser Ziel ist es, Immobilienkäufern Orientierung zu geben und bei Bedarf den Kontakt zu erfahrenen Experten zu ermöglichen.
Kostenlos starten
Anmelden
Keine Kreditkarte
Offline-fähig
DSGVO-konform
Sicher. Transparent. Fundiert.
Erkennen Sie Risiken frühzeitig und treffen Sie eine fundierte Entscheidung.
Risiken erkennen
Sanierungskosten abschätzen
Budget besser planen
Kaufentscheidung absichern
Strukturierte Prüfung
Alle wichtigen Bereiche der Immobilie systematisch prüfen
Risiken erkennen
Schwächen und Mängel frühzeitig identifizieren. IPNAVI zeigt Ihnen Risiken, Sanierungsbedarf und einen ersten Investitionsrahmen - bevor Sie kaufen.
Bewertung erhalten
Verständliche Bewertung von A bis E
Bericht erstellen
Professioneller Bericht für Ihre Haus- oder Immobilienkauf-Entscheidung
Risiken erkennen
Was kostet eine Fehlentscheidung?
Einzelne Positionen erreichen schnell eine Größenordnung, die eine Finanzierung sprengt. Diese Beträge fallen an, lange nachdem der Kaufvertrag unterschrieben ist.
Dach
ab 25.000 €*
Heizung
ab 35.000 €*
Fenster
ab 20.000 €*
Feuchter Keller
ab 60.000 €*
* Orientierungswerte – abhängig von Gebäudegröße, Region, Umfang und Ausführungsstandard.
Nicht jede Immobilie ist ein gutes Projekt.
Wer hinter IPNAVI steht
Hans-Peter Illner
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Seit über vier Jahrzehnten begleite ich Menschen beim Kauf, Bau und der Bewertung von Immobilien in ganz Europa. Mein Ziel ist es immer, Bauteilfehler sichtbar zu machen und meine Kunden vor kostspieligen Fehlentscheidungen zu schützen.
Mein Schwerpunkt liegt auf der technischen Bewertung von Immobilien, der Erkennung von Bauteilfehlern und in der Begleitung von Immobilienkäufern.
Das in IPNAVI integrierte Bewertungssystem basiert auf jahrzehntelanger Praxiserfahrung aus Gutachten, Bauprojekten und Objektbegehungen – unabhängig, neutral, verständlich und praxisnah.
Qualität beginnt in den Köpfen – und Sicherheit beginnt mit Wissen.
55
Prüffragen je Begehung
8
Module für das ganze Haus
A–E
Sofort-Bewertung nach jeder Begehung
DSGVO
Hosting + Backup in der EU
Warum IPNAVI
Warum IPNAVI?
Bei einer Hausbesichtigung wirken viele Immobilien auf den ersten Blick gepflegt. In der Praxis zeigen sich jedoch häufig Probleme, die für Käufer nicht sofort erkennbar sind.
Typische Beispiele
Feuchtigkeit im Keller
Schäden an Dach oder Fassade
Risse im Mauerwerk
Schimmelbildung
veraltete Haustechnik
IPNAVI hilft Ihnen, solche Punkte systematisch zu prüfen und besser einzuschätzen.
IPNAVI - Ihre Sicherheit vor einer Fehlentscheidung.
Die Prüfung
Die IPNAVI-Prüfung
Mit IPNAVI führen Sie eine strukturierte Prüfung der Immobilie durch. Die Plattform begleitet Sie Schritt für Schritt durch das Gebäude.
Dach und Dachkonstruktion
Dachziegel
Dachstuhl
Dachentwässerung
Wohnräume
Wände und Decken
Fensterzustand
mögliche Feuchtigkeit
sichtbare Schäden
Haustechnik
Heizungsanlage
Elektroinstallation
Wasserleitungen
Keller
Feuchtigkeit
Risse im Mauerwerk
Kellerlüftung
Außenfassade und Grundstück
Fassadenrisse
Sockelbereich
Entwässerung des Grundstücks
Außenanlagen
Ergebnis
Ihre Bewertung der Immobilie
Nach der Prüfung erstellt IPNAVI eine übersichtliche Bewertung der Immobilie.
eine Gesamtbewertung des Gebäudezustands
eine Risikoanalyse der wichtigsten Bereiche
Hinweise zu möglichen Problemstellen
Diese Orientierung hilft Ihnen dabei, die Immobilie besser einzuschätzen.
Dokumentation
Dokumentation der Besichtigung
Während der Hausprüfung halten Sie alles strukturiert fest.
Fotos aufnehmen
Auffälligkeiten markieren
Notizen hinzufügen
Alle Informationen werden in einem strukturierten Besichtigungsbericht zusammengefasst.
Expertenhilfe
Expertenhilfe bei wichtigen Entscheidungen
IPNAVI bietet eine erste Orientierung bei der Bewertung einer Immobilie. Bei komplexen technischen Fragen kann eine fachliche Begutachtung sinnvoll sein. Eine kostenpflichtige Expertenanalyse ermöglicht die gemeinsame Durchsicht Ihres IPNAVI-Berichts mit einem Bausachverständigen. Eine kostenpflichtige Beratung kann durch Baugutachter Illner erfolgen. Die ersten 15 Minuten zur Orientierung sind kostenlos.
Für wen
Für wen ist IPNAVI geeignet?
IPNAVI richtet sich an alle, die eine Immobilie strukturierter prüfen und mögliche Risiken besser erkennen wollen. Für alle, die Sicherheit vor einer Kaufentscheidung wollen.
Hauskäufer
Käufer von Eigentumswohnungen
Bauherren
Immobilieninvestoren
Aus der Praxis
Altes Haus – günstiger Kauf oder Kostenfalle?
Ein Haus aus den 1950er- bis 1980er-Jahren kann gepflegt aussehen – technisch aber einen erheblichen Sanierungsbedarf haben.
Dach, Heizung, Elektro, Sanitär, Fenster, Dämmung und Keller können schnell Investitionen im sechsstelligen Bereich auslösen. Hinzu kommen Rückbau, mögliche Schadstoffe sowie Planung und Bauleitung.
Deshalb zählt beim Kauf nicht nur der Angebotspreis: Kaufpreis + Nebenkosten + Sanierung + Reserve = tatsächliche Investition.
Bausubstanz und Sanierungskosten vor dem Kauf prüfen – und erst danach entscheiden.
„Damit das Budget nicht zu Ende ist, bevor Ihr Traumhaus fertig ist.“
IPNAVI - Ihr Navi & Kompass beim Immobilienkauf
Hans-Peter Illner
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
"Baugutachter aus dem Ländle tauscht heute Andalusien gegen Iglu –
erster IPNAVI-Test bei minus 30 Grad erfolgreich."
Checkliste
Schneelast geprüft
Eisstärke ausreichend
Keine Setzungsrisse im Permafrost
Energieausweis Klasse A+++
Kühlungskosten 0 €
Meerblick leider eingefroren
Ergebnis: A
Würden Sie im Sommer ein Iglu kaufen?
Natürlich nicht. Trotzdem machen viele Hauskäufer jedes Jahr einen ähnlichen Fehler.
Im Hochsommer wirken Keller angenehm kühl. Die Luft fühlt sich trocken an, Feuchtigkeit ist oft nicht sichtbar und der erste Eindruck ist positiv. Doch genau jetzt können sich bereits die Voraussetzungen für spätere Feuchte- und Schimmelschäden entwickeln.
Warme Sommerluft enthält deutlich mehr Feuchtigkeit als kühle Luft. Gelangt sie durch dauerhaft geöffnete Kellerfenster in einen kühlen Keller, kondensiert ein Teil der Feuchtigkeit an den kalten Bauteilen. Die Folgen werden häufig erst Wochen oder Monate später sichtbar.
Mein Rat lautet deshalb: Lassen Sie sich im Sommer nicht von einem angenehm kühlen Keller täuschen. Entscheidend ist nicht, wie sich ein Raum anfühlt, sondern wie sich Bauphysik verhält. Gerade beim Immobilienkauf lohnt sich deshalb ein zweiter Blick.
Qualität beginnt oft mit den kleinen Entscheidungen - und richtiges Lüften gehört dazu!
Hans-Peter Illner
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Was Sie bekommen
Alles in einem Werkzeug — keine Excel-Tapeten, keine Vergleichs-Apps.
Bis zu 148 Prüffragen in 8 Modulen — vom Dach bis zur Außenbegehung
Ampel-System OK / Prüfen / Kritisch je Frage
Automatische A–E-Gesamtbewertung mit Risikoanalyse
Kostenlos starten. Premium-PDF nur, wenn Sie es brauchen.
Die komplette Begehung inklusive Bewertung A–E ist kostenfrei. Der ausführliche Bericht als PDF zum Weiterreichen kostet einmalig 19,95 € inkl. MwSt.
Kurzprüfung
Kostenlos
20 Prüffragen · ohne Kreditkarte
20 Kernfragen für den schnellen Überblick
Ampel-Bewertung + Fotos + Notizen
Gesamtnote A–E + kompakte Zusammenfassung
Kostenlose Kurz-PDF
Kostenlos starten
BELIEBT
Vollprüfung
19,95 €
55 Prüffragen · inkl. 19 % MwSt.
Alle 55 Prüffragen in allen Modulen
Detaillierte Risikoanalyse + Kostenorientierung
Vollständiges Premium-PDF
Gutachter-Empfehlung in Ihrer Region
Expertenanalyse
49,95 €
148 Prüffragen · inkl. 19 % MwSt.
148 Expertenfragen über 7 Baualtersklassen
Baujahr-gewichtete Bewertung
Ausführlicher Experten-Bericht
Grundlage für die Durchsicht mit dem Sachverständigen
Häufige Fragen
Antworten auf das, was Sie vor dem Klick wissen wollen.
Falls Ihre Frage hier nicht steht: info@ipnavi.de — Antwort innerhalb eines Werktags.
Die komplette Begehung in der App inklusive A–E-Gesamtbewertung ist kostenfrei. Der ausführliche PDF-Bericht zum Vorlegen bei Bank, Anwalt oder Sachverständigem kostet einmalig 19,95 € (inkl. 19 % MwSt.) pro Objekt. Kein Abo, kein Folgekostenrisiko.
Sie haben als Verbraucher das gesetzliche 14-Tage-Widerrufsrecht. Da das PDF unmittelbar nach Kauf bereitsteht, holen wir vor dem Bezahlen Ihre ausdrückliche Zustimmung zum vorzeitigen Vertragsbeginn ein — mit dem Beginn der Ausführung erlischt das Widerrufsrecht gemäß § 356 Abs. 5 BGB. Die vollständige Belehrung finden Sie unter /widerruf.
Mehr erfahren
Hosting + Datenbank-Replik liegen in der EU, Fotos und PDFs im Cloudflare-R2-Speicher der Region Westeuropa. Wir setzen keine Tracking- oder Werbe-Cookies. IP-Adressen in Server-Logs werden anonymisiert (IPv4 um die letzten 16 Bit verkürzt). Details in der Datenschutzerklärung.
Mehr erfahren
Nein. Die A–E-Bewertung ist eine Orientierungshilfe — sie hilft Ihnen, eine ehrliche Bestandsaufnahme zu machen und kritische Punkte zu erkennen, bevor Sie unterschreiben. Sie ersetzt kein Gutachten. Bei jedem kritischen Befund empfehlen wir Ihnen passende Sachverständige in Ihrer Region.
Ja. Antworten und Fotos werden lokal gespeichert und automatisch synchronisiert, sobald wieder Netz da ist. Die App ist als Progressive Web App installierbar — auf dem Smartphone reicht ein Tipp auf Zum Startbildschirm hinzufügen im Browser-Menü.
Sie können sich direkt im Gutachter-Verzeichnis registrieren und nach Freischaltung in den von Ihnen ausgewählten Bundesländern für Endkunden sichtbar werden. Die Listung ist im Rahmen eines Jahresabonnements (100 € inkl. MwSt./Jahr, jährliche Verlängerung, monatlich kündbar zum Laufzeitende) verfügbar. Vertragsbedingungen in den AGB Gutachter.
Mehr erfahren
Sie können sich direkt im Handwerker-Pool registrieren und nach Freischaltung in den von Ihnen ausgewählten Bundesländern für Endkunden sichtbar werden. Für die Freischaltung wird sich der Initiator mit Ihnen besprechen.
Bereit für die fundierte Hausbegehung?
In 30 Sekunden angemeldet, in 30 Minuten durch. Eine ehrliche Bewertung, bevor Sie unterschreiben.
Jetzt kostenlos starten
Als Gutachter anmelden
IPNAVI
Strukturierte Hausbegehung mit Ampel-System und A–E-Bewertung — bevor Sie unterschreiben.
